Zanima me...

Najam s pravom kupnje?

Cijena najma s pravom kupnje je 9E/m2. Ugovor se potpisuje na razdoblje od 12 mjeseci i cjelokupni iznos uplacen za najam se odbija od ukupne prodajne cijene stana.

Predmet najma s pravom kupnje?

Visokokvalitetni stanovi u novogradnji, 30 - 110 m2 i garažna mjesta.

Useljenje u stanove za najam s pravom kupnje?

Useljivo.

Posjeduju li stanovi svu potrebnu dokumentaciju odnosno „čiste papire"?

Posjeduju

Što je uporabna dozvola?

Uporabna dozvola je dokument koji izdaje nadležno upravno tijelo, koje je izdalo i građevinsku dozvolu, nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu sa građevinskom dozvolom, a osobito glede ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu.

Što je građevinska dozvola?

Građevinska dozvola je dokument kojim nadležna institucija odobrava građenje.

Što je lokacijska dozvola?

Lokacijska dozvola je upravni akt kojim se određuju uvjeti gradnje građevine, a izdaje se na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji i propisa donesenih na temelju istoga zakona, te u skladu s dokumentima prostornog uređenja i posebnim propisima.

Što je tabularna izjava?

Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj izjavljuje da je stan u cijelosti isplaćen, te da dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca.

Što je izvadak iz zemljišnih knjiga?

Izvadak iz zemljišnih knjiga je potvrda zemljišno knjižnog odjela (registar nekretnina) o vlasništvu nad određenom katastarskom česticom kao i mogućim sudski registriranim teretima.

Što je etažiranje i što se njime postiže?

Etažiranje je provedba elaborata o podjeli građevine na samostalne uporabne cjeline i pripadajuće zajedničke prostore (etažni elaborat) u Zemljišnim knjigama.

Koja je procedura potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Prodavatelj i kupac potpisuju ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Isti se ovjerava kod javnog bilježnika(ovjerava se potpis prodavatelja)

Gdje se ovjeravaju sklopljeni ugovori?

Sklopljeni ugovori se ovjeravaju kod najbližeg bilježnika.
Trošak ovjere potpisa snosi prodavatelj.

Što je kapara i koji iznos kapare se mora uplatiti pri sklapanju ugovora?

Kapara je određeni iznos novaca koju kupac uplaćuje u dogovorenom roku nakon potpisa ugovora.
U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu.
U slučaju raskida ugovora krivnjom kupca, prodavatelj zadržava primljenu kaparu.

Zašto na ugovoru koji potpisujem ne stoji Degrad d.o.o. već neka druga tvrtka?

Investitor izgradnje cjelokupnog stambenog dijela naselja Iver je tvrtka DOHEL d.o.o.
Ista tvrtka je i vlasnik svih nekretnina (zemljišta, stambenih građevina i stanova).
Dohel d.o.o. je tvrtka iz grupacije Degrad d.o.o. a osnovana je za realizaciju projekta Iver.

Što mi je potrebno za dizanje kredita?

Za podizanje kredita u poslovnoj banci su vam potrebni osobni dokumenti, kao i dokumentacija vezana za nekretninu koju kupujete(stan).
Za stan je potreban izvadak iz Zemljišne knjige i građevinska dozvola. Uz navedeno morate zadovoljiti ostalim uvjetima koje propisuje svaka banka posebno.

Imate li posebne uvjete kreditiranja i u kojoj banci?

Stambeni kredit - Akcija u suradnji s Hypo Alpe Adria Bank-om uz kamatnu stopu od 5,50 %

Ako želim kupiti stan na kredit mogu li se odlučiti za kredit bilo koje banke?

Svakako

Može li se stan koji se kupuje koristiti kao hipoteka kod uzimanja kredita?

Može

Tko jamči da će stan biti dovršen na vrijeme i u skladu sa ugovorm?

Prodavatelj stana, a sve prema Zakonu o obveznim odnosima, što je i precizirano kupoprodajnim ugovorom.

Kada se planira završetak gradnje?

Planirani završetak gradnje prve faze naselja je kraj 2009. godine, a završetak cjelokupnog naselja kraj 2010. godine

Kada se planira izgradnja škole i vrtića?

Gradnja osnovne škole i dječijeg vrtića će biti
terminski usklađena sa izgradnjom prve faze stambenog dijela naselja.

Kada se planira početak prve školske godine?

Početak prve školske godine se predviđa u rujnu 2009. godine

Kakva je prometna povezanost naselja sa centrom Zagreba?

Prometno je dobro povezan sa centrom grada, kako cestovnim, tako željezničkim putem.
Automobilom se za 5 minuta dolazi do obilaznice grada s kojom se najlakše i najbrže stiže do svih ulaznih točaka gradu.
Vlak prolazi vrlo blizu južnog dijela naselja, a najbliže stajalište je udaljeno oko 800 m od naselja. Vlakom se stiže do Glavnog kolodvora za 15 minuta.
Polazna stanica gradskog autobusa Zet-a je neposredno uz naselje, na Dugoselskoj cesti.Autobus vozi Dugoselskom cestom kroz Sesvete,odakle možete koristiti autobusne veze u drugim smjerovima, do okretišta Borongaj.

Postoji li mogućnost kupnje više garažnih mjesta?

Postoji

Postoji li mogućnost izmjene rasporeda u stanu?

Ne, osim u iznimnim i opravdanim slučajevima

Ostvaruje li se posebna pogodnost ukoliko je placanje u roku od tjedan dana od potpisa kupoprodajnog ugovora?

Da, popust za uplatu odmah po potpisu ugovora je definiran datumom potpisa ugovora.
Za svaki mjesec prije useljenja popust je 0,5 % od ukupne cijene stana

Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?

Porez na promet nekretnina je 5%

Tko i u kojem iznosu placa porez na promet nekretninama?

Porez na promet nekretnina u iznosu od 5% na dio cijene stana koji se odnosi na zemljište i pripremu zemljišta plaća kupac stana.

U kojem se roku mora prijaviti i platiti porez na promet nekretninama?

Prijavu za plaćanje poreze podnosi kupac u roku od mjecec dana od dana potpisa kupoprodajnog ugovora.

Kako izgleda procedura primopredaje?

Primopredaja stana se obavlja nakon sto kupac u cijelosti ispuni svoje obveze prema prodavatelju. Nakon obavljenog okončanog obračuna prodavatelj kupcu izdaje dozvolu za useljenje.Nakon toga kupac odlazi u stan i sa predstavnikom prodavatelja detaljno pregleda stan.O istome se sastavlja pisani zapisnik koji potpisuju obje strane.

Dajete li i kakva jamstva na izgrađene stanove?

Jamstvo za sve izvedene radove je dvije godine od dana tehničkog pregleda zgrade. Jamstvo na ugrađenu opremu prema garanciji dobavljača.Ostalala jamstva prema Zakonu o obveznim odnosima.